淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司營(yíng)運(yùn)大樓部分房屋及停車(chē)場(chǎng)公開(kāi)招租公告
 

項(xiàng)目名稱(chēng)	淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司營(yíng)運(yùn)大樓部分房屋及停車(chē)場(chǎng)公開(kāi)招租
項(xiàng)目編號(hào)	淮財(cái)代競(jìng)[2023]42號(hào)
招租人名稱(chēng)	淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司
代理機(jī)構(gòu)	淮安市財(cái)建工程咨詢(xún)有限公司
出租標(biāo)的物 概況	淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司大樓位于海棠大道北側(cè)，現(xiàn)經(jīng)淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司（招租人）研究決定，擬對(duì)大樓一層大廳（毛坯）、大樓二層房屋（毛坯）以及大樓前西側(cè)停車(chē)位面向社會(huì)公開(kāi)招租。 大樓一層大廳為混合結(jié)構(gòu)，樓層1/4，建筑面積為860平方米；大樓二層房屋為混合結(jié)構(gòu)，樓層2/4，建筑面積為155平方米，大樓前西側(cè)共計(jì)60個(gè)地面停車(chē)位。 履約保證金：5萬(wàn)元； 租金標(biāo)準(zhǔn):第一年23.9萬(wàn)元，以后每年遞增1%； 其他：以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
租金評(píng)估情況	評(píng)估機(jī)構(gòu)		江蘇天元房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司
	評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào)		蘇天元資評(píng)報(bào)字（2023）第HUA083號(hào)
	評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位		淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司
	評(píng)估基準(zhǔn)日		2023年10月25日
	租金估價(jià)		人民幣23.9萬(wàn)元/年
租賃期限	5年
首年租金底價(jià)	租金底價(jià):第一年23.9萬(wàn)元，以后每年遞增1%。
特別事項(xiàng) 說(shuō)明	1、承租人必須承諾不得超過(guò)招租人所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，符合條件的方可參加招租。 2、水電費(fèi)以相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月向招租人繳納。 3、不準(zhǔn)銷(xiāo)售無(wú)廠址、無(wú)廠名、無(wú)生產(chǎn)日期和保質(zhì)期的“三無(wú)商品”，過(guò)期的食品，不準(zhǔn)銷(xiāo)售自制產(chǎn)品，不準(zhǔn)銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品。 4、乙方所銷(xiāo)售商品的價(jià)格不得高于周邊商店同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格。 5、承租人不得將場(chǎng)所轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)，如發(fā)現(xiàn)立即取消經(jīng)營(yíng)資格并追究違約責(zé)任。 6、經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生安全事故，一切責(zé)任由承租人承擔(dān)，招租人有權(quán)追究其法律責(zé)任。 7、承租人經(jīng)招租人同意后，可以對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修（不得敲砸承重墻，破壞主體結(jié)構(gòu)），自行購(gòu)買(mǎi)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的設(shè)施，合同終止時(shí)，招租人不予任何補(bǔ)償。 8、承租人須無(wú)條件服從招租人日常管理；若一個(gè)月內(nèi)收到招租人兩次整改通知，則招租人有權(quán)單方面解除合同。 9、承租人須服從招租人關(guān)于衛(wèi)生檢查、安全檢查等上級(jí)工作安排。 10、承租人一次性交納第一年的承租金，方可與招租人簽訂合同，合同從簽訂之日起生效，承包期限為五年。承租期滿(mǎn)是否續(xù)租或再行公開(kāi)招租，由招租人研究決定。 11、承租人中途如放棄承租，履約保證金不予退還。 本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說(shuō)明，意向承租人在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解招租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)要求，并在本項(xiàng)目報(bào)名期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。
意向承租人應(yīng)具備的具體條件	1、意向受讓方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織； 2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；（須提供承諾書(shū)）  3、意向受讓方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)不誠(chéng)信名錄（須提供承諾書(shū)） 4、不得競(jìng)拍標(biāo)的從事違法犯罪活動(dòng)；（須提供承諾書(shū)） 5、如意向受讓方為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。（須提供承諾書(shū)原件）
其他說(shuō)明	一、意向承租方須提供的申請(qǐng)材料： （一）意向承租方為自然人應(yīng)提供： 1、身份證（復(fù)印件）； 2、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中須提供的材料（原件）； 3、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見(jiàn)附件）； （二）意向承租方為法人應(yīng)提供： 1、營(yíng)利法人【營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營(yíng)利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）； 2、單位基本情況介紹（原件）； 3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）； 4、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中須提供的材料（原件）； 5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見(jiàn)附件）； （三）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供： 1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）； 2、非法人組織基本情況介紹（原件）； 3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）； 4、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中須提供的材料（原件）； 5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見(jiàn)附件）； 上述所有材料原件、復(fù)印件（單位須加蓋單位公章、自然人須按指印）。 《意向承租登記表》請(qǐng)見(jiàn)附件一。 二、申請(qǐng)程序： （一）有意參加招租的承租人請(qǐng)攜帶上述申請(qǐng)材料于2023年11月27日—12月4日，到淮安市財(cái)建工程咨詢(xún)有限公司（地址：淮安市國(guó)際商城A3樓6樓代理部）報(bào)名，報(bào)名費(fèi)100元整（售后不退）。 （二）公告期滿(mǎn)，代理機(jī)構(gòu)將會(huì)同招租人根據(jù)意向承租人所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，代理機(jī)構(gòu)將通知承租人參加招租會(huì)議。 （三）如征集到多家符合條件的意向承租人，則采用競(jìng)價(jià)的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年租金底價(jià)的價(jià)格與意向承租人協(xié)議租賃。 （四）價(jià)款支付： 1、意向承租人在被確定為承租人后須按相關(guān)規(guī)定與招租人簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后按相關(guān)規(guī)定支付租金。 2、意向承租人報(bào)名后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對(duì)本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租人被確認(rèn)為承租人后不得以不了解本次出租標(biāo)的的全部?jī)?nèi)容為由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租，否則視為違約，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任。 （五）本次承租服務(wù)費(fèi)5000元整，由中標(biāo)人支付。
聯(lián)系方式	聯(lián)系人	顏工（代理機(jī)構(gòu)）		蔣經(jīng)理（招租人）
	聯(lián)系電話(huà)		0517-85983788	18952360189

 
附件一：
公房招租意向承租登記表
單位蓋章：                                      

意向承租方名稱(chēng)
住     所
聯(lián) 系 人			聯(lián)系電話(huà)
傳    真			電子郵件
法 人 基 本 情 況	注冊(cè)資本		法定代表人
	組織機(jī)構(gòu)代碼
	經(jīng)營(yíng)范圍
意向承租標(biāo)的名稱(chēng)
承租用途

 
 
附件二：
租 賃 合 同
出租方：淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方：                         （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，甲方同意將淮安汽車(chē)客運(yùn)東站大樓一層大廳為混合結(jié)構(gòu)，樓層1/4，建筑面積為860平方米；大樓二層房屋為混合結(jié)構(gòu)，樓層2/4，建筑面積為155平方米，大樓前西側(cè)共計(jì)60個(gè)地面停車(chē)位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商訂立以下條款：
一、租賃期限
租賃期限為五年，自    年  月  日至   年    月     日止。
二、租金及付款方式：
1租金為人民幣       元整，以后每年按上一年的租金1%遞增。先繳款后使用的原則，乙方簽訂租賃合同后當(dāng)場(chǎng)向甲方交納第一年租金           元及租賃保證金50000元整。租賃保證金在未違反本合同約定情況下，合同期滿(mǎn)后或解除合同時(shí)（非違約）當(dāng)日憑據(jù)無(wú)息退還。任何一方不得無(wú)故違反本合同條款或終止合同。
2、乙方按月向甲方交付水電費(fèi)（當(dāng)月所用電費(fèi)在次月5日前交清），電費(fèi)按供電議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取，另加供電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定貼損費(fèi)。
3、租賃場(chǎng)地大樓一層大廳為混合結(jié)構(gòu)，樓層1/4，建筑面積為860平方米；大樓二層房屋為混合結(jié)構(gòu)，樓層2/4，建筑面積為155平方米，大樓前西側(cè)共計(jì)60個(gè)地面停車(chē)位。三、經(jīng)營(yíng)范圍（乙方明確經(jīng)營(yíng)范圍）：
新能源汽車(chē)銷(xiāo)售、充電等
四、甲方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)將所租場(chǎng)所移交給乙方。按時(shí)收取乙方租金。乙方不按時(shí)交納租金，經(jīng)合理催告，甲方有權(quán)解除合同。
2、甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同，且乙方所交納租賃保證金及剩余租金不予退還，作為乙方違約金。
（1）利用承場(chǎng)所位進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的商品及物資；
（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將承租場(chǎng)所轉(zhuǎn)租他人的；
（3）違反約定，逾期未交當(dāng)月水電款的；
（4）所租場(chǎng)所超越原約定經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)甲方勸阻拒不整改的；
（5）乙方擅自改變場(chǎng)所使用性質(zhì)或房屋結(jié)構(gòu)，亂貼、亂掛廣告招牌。
4、監(jiān)督租賃的財(cái)產(chǎn)不受損害。
5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方的正常營(yíng)業(yè)和辦理有關(guān)證件及相關(guān)費(fèi)用的協(xié)調(diào)（一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。
6、除自然因素和供電、水部門(mén)正常維修停電外，甲方不得無(wú)故停水停電。
五、乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金。不按時(shí)交納，應(yīng)承擔(dān)逾期交納利息，利息按銀行間拆借利率4倍計(jì)息；
 2、乙方應(yīng)保證各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)行為符合國(guó)家的法規(guī)和政策，按規(guī)定及時(shí)交納各行政部門(mén)有關(guān)費(fèi)用，自覺(jué)接受各職能部門(mén)的監(jiān)督，做好環(huán)境衛(wèi)生和門(mén)前“五包”等清潔工作。做好長(zhǎng)效管理,積極配合當(dāng)?shù)卣败?chē)站迎接各種檢查。
3、房屋裝璜方案由乙方設(shè)計(jì)經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施，其費(fèi)用由乙方自理。對(duì)原有結(jié)構(gòu)，如故意破壞，租賃保證金不退還。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)對(duì)于業(yè)務(wù)往來(lái)只能使用自己注冊(cè)的商號(hào)、標(biāo)識(shí)，不得使用“淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司”或“淮安汽車(chē)客運(yùn)東站” 等名稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)全部由乙方承擔(dān)，民事糾紛、刑事案件等全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方的經(jīng)營(yíng)范圍不得隨意變動(dòng)，有特殊情況確需變動(dòng)，須經(jīng)甲方同意。
6、乙方在租賃期間所有設(shè)施應(yīng)注意保護(hù)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
7、乙方在經(jīng)營(yíng)期間自行辦理有關(guān)證照，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
8、在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生安全事故和產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
9、乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)租，不得擅自改造，如需轉(zhuǎn)租、改造必須先書(shū)面申請(qǐng)、報(bào)書(shū)面方案給甲方，經(jīng)甲方研究同意并書(shū)面回復(fù)后方可實(shí)施。
10、不準(zhǔn)擅自亂拉亂接電線(xiàn)，如要改造必須經(jīng)甲方同意，由甲方統(tǒng)一改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲方所有。
11、乙方應(yīng)按時(shí)交納水電費(fèi)
12、乙方經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方《治安保衛(wèi)制度》、《倉(cāng)庫(kù)防火制度》、《消防安全制度》、《火災(zāi)事故處理制度》，認(rèn)真執(zhí)行甲方《安全用電管理規(guī)定》、《機(jī)房案室防火管理規(guī)定》、《消防應(yīng)急預(yù)案》、《重特大事故預(yù)案》。
13、乙方在租賃期間，租賃房納入甲方安全管理范圍，服從甲方安全管理規(guī)定，必須接受甲方的安全檢查和監(jiān)督。乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)應(yīng)做好防火防盜工作，如出現(xiàn)被盜，其財(cái)產(chǎn)損失與甲方無(wú)關(guān)，租賃場(chǎng)所的消防設(shè)施不得破壞，停放車(chē)輛時(shí)要留出足夠的消防通道，確保消防設(shè)施正常使用，并配備滅火器。如因乙方原因出現(xiàn)消防事故，給甲方帶來(lái)?yè)p失，一切由乙方全部承擔(dān)。
14、乙方在設(shè)置門(mén)牌招牌時(shí)應(yīng)出具招牌設(shè)置位置的效果圖，甲方認(rèn)可后，方能施工。
六、其他：
1、2、乙方如不按國(guó)家法規(guī)和政策經(jīng)營(yíng)或違反本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同。由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)，剩余租金和租賃保證金不予退還。
3、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素造成損失，雙方互不承擔(dān)。
4、乙方經(jīng)營(yíng)期間，如因淮安區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃或政府行為，需要拆建或車(chē)站搬遷導(dǎo)致本合同終止的，或因消防規(guī)定要求公共場(chǎng)地禁止在此經(jīng)營(yíng)而合同終止的。雙方不負(fù)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償，但甲方應(yīng)退還乙方未到期的剩余租金和租賃保證金。
5、合同期滿(mǎn)后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)結(jié)束，合同關(guān)系終止，乙方如需續(xù)租，乙方向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。在無(wú)拖欠租金行為可再續(xù)簽一輪，續(xù)租租金每年遞增1%。如不愿續(xù)租，應(yīng)提前30日前告知甲方，并在期滿(mǎn)后15日內(nèi)搬走，逾期不搬的，仍需交納租金，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每天加收當(dāng)年租金的1%，租賃保證金不予退還，甲方有權(quán)對(duì)其貨物進(jìn)行處置。
七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。九、本合同雙方簽字后生效，租賃期滿(mǎn)財(cái)務(wù)結(jié)清后失效。
十、爭(zhēng)議的解決方式：
1、雙方協(xié)商
2、協(xié)商不成，向淮安區(qū)人民法院起訴
甲方：淮安市客總汽車(chē)運(yùn)輸有限公司
委托人（簽章）：
 
 
乙方：                
委托人（簽章）：
 
 
 聯(lián)系電話(huà)：
 
年   月  日               年   月  日